Оспаривание кадастровой стоимости

• Решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

В 2014 году в России начал действовать новый закон о налоге на недвижимость, основой для которого является кадастровая стоимость. Она является фундаментом для расчета налогов на жилые помещения, земельные участки и недвижимость. С ее помощью определяют размер арендной платы, а также выкупа земельных площадей.

Статья 24.18 закона № 135-ФЗ об «Оценочной стоимости в Российской Федерации» утверждает, что владелец, имеющий имущественные отношения в виде собственности или договора аренды, имеет право на пересмотр кадастровой стоимости. Переоценка возможна в случае, если кадастровая стоимость затрагивает имущественные права и обязанности граждан.

Оспаривание стоимости участка

Переоформление документов на владение землей и недвижимостью в Оренбурге и других субъектах России связано с юридическими сложностями и часто требует профессиональных знаний. Раздел земельного участка, вывод из жилого сегмента построек, ликвидация хозпомещений, смена назначения земли или перевод ее в другую категорию влекут за собой изменение оценочной стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости участка в Оренбурге должно уменьшить затраты, которые связаны с налогообложением или арендной платой за землю.

В комиссию по рассмотрению земельных споров должны быть предоставлены веские аргументы, которые смогут привести к переоценке кадастровой стоимости участка. Несколько примеров:

• На участке много неиспользуемых площадей, то есть он не может работать в силу определенных обстоятельств и не приносит максимальной прибыли;
• Налог за объект имущества превышает 10 процентов от выручки хозяйства или предприятия;
• Наличие или отсутствие обременений на земельном участке;
• Техническое состояние строений, коммуникаций и другие факторы.

Только с помощью детального разбора состояния участка и недвижимости можно узнать, соответствует ли их кадастровая стоимость реальной рыночной цене. Предварительный анализ состояния объекта будет основанием, чтобы начать оспаривание результатов кадастровой стоимости и его переоценки. Такую работу может провести только профильный эксперт, знающий все тонкости оценочных работ.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Если предварительный анализ и экспертиза земельного участка и недвижимости показала завышенную кадастровую стоимость, то можно начинать процедуры для переоценки цены объекта. Физические лица могут обращаться непосредственно в суд. Юридические лица обязаны сначала пройти комиссию, рассматривающую споры результатов кадастровой оценки. Выводы комиссии производятся на основании поданных и оформленных документов:

• Отчет об оценке;
• Кадастровая справка о стоимости объекта;
• Кадастровый паспорт;
• Заверенная нотариально копия, подтверждающая право на владение земельным участком и недвижимостью.

Только при наличии всех необходимых документов возможен прием заявления в комиссию и оспаривание стоимости недвижимости. В результате комиссия в течение 1 месяца рассмотрит документы, и примет решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отклонит заявление. В дальнейшем оспаривать кадастровую стоимость можно в судебном порядке.

Снижение кадастровой стоимости объекта способствует уменьшению размера налога и арендной платы, уменьшению выкупной стоимости земельного участка. Это также ведет к снижению размера компенсации за снятие запрета на строительство.

За 2016г. нами было получено 35 положительных результатов по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости наших Клиентов. С этими решениями комиссии при Управление Росреестра по Оренбургской области Вы можете ознакомиться тут.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость услуг при оспаривании кадастровой стоимости дифференцируется в зависимости от характеристик объекта оценки. Оплата услуг возможна наличным и безналичным платежом. Порядком оплаты услуг по оценке предусмотрена возможность предварительного платежав размере 50%.

В компании Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы» действует система скидок. Стоимость указанная выше является ориентировочной и зависит от цели оценки и объема работы. Подробно о стоимости оценки оспаривания кадастровой стоимости можно узнать по телефону 8 (3532) 940-100.

Остались вопросы?

Звоните!

8 (3532) 940-100