г.Оренбург, Шарлыкское шоссе, 1, БЦ «Эксперт», офис 106, 1 этаж

Оспаривание кадастровой стоимости

Главная » Оспаривание кадастровой стоимости

В 2014 году в России начал действовать новый закон о налоге на недвижимость, основой для которого является кадастровая стоимость. Она является фундаментом для расчета налогов на жилые помещения, земельные участки и недвижимость. С ее помощью определяют размер арендной платы, а также выкупа земельных площадей.

Статья 24.18 закона № 135-ФЗ об «Оценочной стоимости в Российской Федерации» утверждает, что владелец, имеющий имущественные отношения в виде собственности или договора аренды, имеет право на пересмотр кадастровой стоимости. Переоценка возможна в случае, если кадастровая стоимость затрагивает имущественные права и обязанности граждан.

Оспаривание стоимости участка

Переоформление документов на владение землей и недвижимостью в Оренбурге и других субъектах России связано с юридическими сложностями и часто требует профессиональных знаний. Раздел земельного участка, вывод из жилого сегмента построек, ликвидация хозпомещений, смена назначения земли или перевод ее в другую категорию влекут за собой изменение оценочной стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости участка в Оренбурге должно уменьшить затраты, которые связаны с налогообложением или арендной платой за землю.

В комиссию по рассмотрению земельных споров должны быть предоставлены веские аргументы, которые смогут привести к переоценке кадастровой стоимости участка. Несколько примеров:

  • На участке много неиспользуемых площадей, то есть он не может работать в силу определенных обстоятельств и не приносит максимальной прибыли;
  • Налог за объект имущества превышает 10 процентов от выручки хозяйства или предприятия;
  • Наличие или отсутствие обременений на земельном участке;
  • Техническое состояние строений, коммуникаций и другие факторы.

Только с помощью детального разбора состояния участка и недвижимости можно узнать, соответствует ли их кадастровая стоимость реальной рыночной цене. Предварительный анализ состояния объекта будет основанием, чтобы начать оспаривание результатов кадастровой стоимости и его переоценки. Такую работу может провести только профильный эксперт, знающий все тонкости оценочных работ.

Как уменьшить кадастровую стоимость

Если предварительный анализ и экспертиза земельного участка и недвижимости показала завышенную кадастровую стоимость, то можно начинать процедуры для переоценки цены объекта. Физические лица могут обращаться непосредственно в суд. Юридические лица обязаны сначала пройти комиссию, рассматривающую споры результатов кадастровой оценки. Выводы комиссии производятся на основании поданных и оформленных документов:

  • Отчет об оценке;
  • Кадастровая справка о стоимости объекта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заверенная нотариально копия, подтверждающая право на владение земельным участком и недвижимостью.

Только при наличии всех необходимых документов возможен прием заявления в комиссию и оспаривание стоимости недвижимости. В результате комиссия в течение 1 месяца рассмотрит документы, и примет решение о пересмотре кадастровой стоимости либо отклонит заявление. В дальнейшем оспаривать кадастровую стоимость можно в судебном порядке.

Снижение кадастровой стоимости объекта способствует уменьшению размера налога и арендной платы, уменьшению выкупной стоимости земельного участка. Это также ведет к снижению размера компенсации за снятие запрета на строительство.

За 2016г. нами было получено 35 положительных результатов по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости наших Клиентов. С этими решениями комиссии при Управление Росреестра по Оренбургской области Вы можете ознакомиться тут.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость услуг при оспаривании кадастровой стоимости дифференцируется в зависимости от характеристик объекта оценки. Оплата услуг возможна наличным и безналичным платежом. Порядком оплаты услуг по оценке предусмотрена возможность предварительного платежав размере 50%.

Объекты оценки

Количественные и качественные характеристики оценки

Стоимость работ, руб.

Срок исполнения, раб.дней

Земельные участки

Площадь, Га

 

 

От 0,1 до 0,5

 20 000

10

От 0,5 до 1

 25 000

10

От 1 до 10

 35 000

10

от 10 до 50

50 000

10

свыше 50

70 000

10

 

Объекты недвижимости

Площадь, кв.м.

 

 

до 100

 20 000

15

от 100 до 500 кв.м

30 000

15

от 501 до 1000

40 000

15

от 1000 до 5 000

45 000

15

от 5001 до 10 000

55 000

15

 

свыше 10 000

85 000

15

В компании Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы» действует система скидок. Стоимость указанная выше является ориентировочной и зависит от цели оценки и объема работы. Подробно о стоимости оценки оспаривания кадастровой стоимости можно узнать по телефону 8 (3532) 940-100.

Остались вопросы?

Звоните!

8 (3532) 940-100

Наверх
Хотите мы вам перезвоним?